Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Terrain · terrain 66 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 701,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 335 000 $
Rôle antérieur 2 960 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408262434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244140
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 335 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 960 000 $
ID provincial
23027408262434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4771, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 772 286 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 024 $ Poids 44 % |
| 2 | 4761, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 677 877 $ Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 398 $ Poids 43 % |
| 3 | 4751, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 526 791 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 178 $ Poids 42 % |
| 4 | 3635, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 34 % |
| 5 | 776B, avenue du Colonel-Jones, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 000 $ Poids 27 % |
| 6 | 2500, rue Georgina-Lefaivre, Québec 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 22 % |
| 7 | 2500, rue Georgina-Lefaivre, Québec 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 16 % |
| 8 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 428 583 $ Ajust. marché +32 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 314 $ Poids 14 % |
| 9 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 450 001 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 934 $ Poids 13 % |
| 10 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 435 223 $ Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 552 $ Poids 12 % |
| 11 | 776B, avenue du Colonel-Jones, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 8 % |
| 12 | 776, Avenue du Colonel-Jones, Québec 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 138 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.