3945 Avenue Terriot · Québec
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 132,3 m² · constr. 1976 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408547775610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202169
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027408547775610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 564 588 $ Poids 89 % |
| 2 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 679 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 432 716 $ Poids 78 % |
| 3 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 223 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 032 $ Poids 78 % |
| 4 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 152 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 557 378 $ Poids 75 % |
| 5 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 710 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 53 976 $ Poids 75 % |
| 6 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 378 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 564 691 $ Poids 71 % |
| 7 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 373 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 655 878 $ Poids 71 % |
| 8 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 388 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 552 395 $ Poids 69 % |
| 9 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 383 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 564 024 $ Poids 69 % |
| 10 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 450 497 $ Poids 66 % |
| 11 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 476 105 $ Poids 65 % |
| 12 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 406 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 201 416 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.