3645 Avenue Brassard · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408555804610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202200
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027408555804610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 238 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 532 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 267 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 500 144 $ Poids 91 % |
| 3 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 453 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 323 630 $ Poids 91 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 193 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 385 327 $ Poids 90 % |
| 5 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 503 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 728 $ Poids 89 % |
| 6 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 453 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 474 625 $ Poids 87 % |
| 7 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 538 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 420 437 $ Poids 87 % |
| 8 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 462 975 $ Poids 87 % |
| 9 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 548 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 399 928 $ Poids 86 % |
| 10 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 819 $ Poids 86 % |
| 11 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 567 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 481 509 $ Poids 85 % |
| 12 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 496 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 82 061 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.