5209 Rue Pothier · Québec
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408556123110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202163
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027408556123110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 432 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 356 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 466 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 579 $ Poids 89 % |
| 3 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 321 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 570 604 $ Poids 88 % |
| 4 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 541 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 398 549 $ Poids 87 % |
| 5 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 260 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 487 475 $ Poids 81 % |
| 6 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 389 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −5 801 $ | 89 037 $ Poids 81 % |
| 7 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 190 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 575 681 $ Poids 81 % |
| 8 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 680 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 178 $ Poids 74 % |
| 9 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 820 $ Poids 73 % |
| 10 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 728 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 486 029 $ Poids 72 % |
| 11 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 607 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 595 057 $ Poids 72 % |
| 12 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 802 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 588 922 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.