5185 Rue Pothier · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408556587110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202209
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027408556587110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 132 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 385 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 86 265 $ Poids 92 % |
| 3 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 438 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 741 $ Poids 89 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 283 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 402 793 $ Poids 84 % |
| 5 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 447 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 502 094 $ Poids 83 % |
| 6 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 921 $ Poids 82 % |
| 7 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 541 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 339 234 $ Poids 82 % |
| 8 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 355 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 522 527 $ Poids 81 % |
| 9 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 673 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 203 104 $ Poids 81 % |
| 10 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 479 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 347 438 $ Poids 81 % |
| 11 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 514 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 440 607 $ Poids 80 % |
| 12 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 643 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +10 102 $ | 531 902 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.