3940 Avenue Terriot · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408557081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202162
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027408557081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 133 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 549 735 $ Poids 99 % |
| 2 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 315 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 84 926 $ Poids 94 % |
| 3 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 394 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 494 351 $ Poids 91 % |
| 4 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 475 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 433 923 $ Poids 87 % |
| 5 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 473 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 412 756 $ Poids 87 % |
| 6 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 077 $ Poids 86 % |
| 7 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 498 731 $ Poids 86 % |
| 8 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 499 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 449 799 $ Poids 85 % |
| 9 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 435 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +5 391 $ | 293 567 $ Poids 85 % |
| 10 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 425 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 515 110 $ Poids 85 % |
| 11 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 574 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 628 $ | 524 097 $ Poids 85 % |
| 12 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 611 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 334 102 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.