4085 Avenue Terriot · Québec
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 121,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408558632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202229
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027408558632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 221 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 537 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 359 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 546 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 358 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +8 537 $ | 635 302 $ Poids 86 % |
| 4 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 363 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 535 222 $ Poids 84 % |
| 5 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 361 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 546 489 $ Poids 84 % |
| 6 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 433 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 626 884 $ Poids 81 % |
| 7 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 736 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 52 131 $ Poids 75 % |
| 8 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 764 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 418 228 $ Poids 75 % |
| 9 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 126 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 311 $ Poids 73 % |
| 10 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 462 224 $ Poids 72 % |
| 11 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 548 137 $ Poids 70 % |
| 12 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 324 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 195 659 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.