2615 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 162,1 m² · constr. 2003 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408561539310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341803
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027408561539310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 550 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +32 022 $ | 359 707 $ Poids 82 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 511 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 997 $ Poids 80 % |
| 3 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 116 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 229 $ Poids 68 % |
| 4 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 676 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 529 $ Poids 59 % |
| 5 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 536 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 407 $ Poids 56 % |
| 6 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 634 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 725 510 $ Poids 52 % |
| 7 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 332 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 576 149 $ Poids 51 % |
| 8 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 652 650 $ Poids 48 % |
| 9 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 543 354 $ Poids 36 % |
| 10 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 642 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 688 $ Poids 35 % |
| 11 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 675 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +46 594 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 616 299 $ Poids 34 % |
| 12 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 567 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.