2535 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 98,1 m² · constr. 1995 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408561954910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202002
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027408561954910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 365 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 251 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 908 $ Poids 90 % |
| 3 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 761 $ Poids 90 % |
| 4 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 330 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 365 706 $ Poids 86 % |
| 5 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 439 763 $ Poids 81 % |
| 6 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 635 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 614 274 $ Poids 80 % |
| 7 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 482 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 424 530 $ Poids 80 % |
| 8 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 311 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 947 $ Poids 80 % |
| 9 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 439 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 556 862 $ Poids 79 % |
| 10 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 242 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 607 705 $ Poids 78 % |
| 11 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 757 $ Poids 77 % |
| 12 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 630 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 663 468 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.