5315 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 97,9 m² · constr. 1984 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408562043610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202176
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027408562043610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 346 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 159 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 363 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 251 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 405 686 $ Poids 91 % |
| 4 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 379 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +20 794 $ | 354 156 $ Poids 85 % |
| 5 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 543 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 583 600 $ Poids 84 % |
| 6 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 275 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 419 567 $ Poids 82 % |
| 7 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 363 $ Poids 81 % |
| 8 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 379 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 529 080 $ Poids 81 % |
| 9 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 292 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 543 787 $ Poids 80 % |
| 10 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 539 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 630 787 $ Poids 80 % |
| 11 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 263 $ Poids 78 % |
| 12 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 244 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 604 593 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.