5305 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408562175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202177
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027408562175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 331 656 $ Poids 95 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 363 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 340 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 171 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 485 659 $ Poids 90 % |
| 4 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 396 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 507 719 $ Poids 90 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 273 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 524 210 $ Poids 89 % |
| 6 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 404 277 $ Poids 89 % |
| 7 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 530 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 560 675 $ Poids 88 % |
| 8 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 553 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 605 976 $ Poids 86 % |
| 9 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 325 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 512 236 $ Poids 84 % |
| 10 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 368 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 500 864 $ Poids 83 % |
| 11 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 493 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 498 895 $ Poids 82 % |
| 12 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 279 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 453 392 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.