5295 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 91,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408562286110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202178
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027408562286110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 348 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 334 290 $ Poids 94 % |
| 2 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 325 018 $ Poids 93 % |
| 3 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 187 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 208 $ Poids 93 % |
| 4 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 255 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 515 324 $ Poids 91 % |
| 5 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 414 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 498 031 $ Poids 91 % |
| 6 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 239 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 397 314 $ Poids 90 % |
| 7 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 517 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 550 200 $ Poids 88 % |
| 8 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 341 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 502 940 $ Poids 87 % |
| 9 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 384 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 491 428 $ Poids 86 % |
| 10 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 568 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 594 686 $ Poids 86 % |
| 11 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 502 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 489 858 $ Poids 84 % |
| 12 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 263 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 445 784 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.