2655 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 108,3 m² · constr. 1999 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408562402810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341806
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027408562402810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 191 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 258 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 641 893 $ Poids 94 % |
| 3 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 277 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 867 $ Poids 94 % |
| 4 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 257 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 633 303 $ Poids 80 % |
| 5 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 665 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 563 174 $ Poids 76 % |
| 6 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 391 584 $ Poids 75 % |
| 7 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 865 $ Poids 70 % |
| 8 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 496 $ Poids 66 % |
| 9 | 2307, rue du Neptune, Québec 2025-06-23 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 100 $ Poids 66 % |
| 10 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 857 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 644 435 $ Poids 66 % |
| 11 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 882 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 577 244 $ Poids 65 % |
| 12 | 1421, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-06-23 · 175 m · Vendu 555 000 $ (5 484 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 659 148 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.