2715 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 90,5 m² · constr. 2000 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408562756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341810
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027408562756610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 306 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 352 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 209 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 978 $ Poids 94 % |
| 3 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 360 476 $ Poids 93 % |
| 4 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 223 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 564 $ Poids 92 % |
| 5 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 330 $ Poids 90 % |
| 6 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 454 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 548 055 $ Poids 90 % |
| 7 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 517 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 594 634 $ Poids 88 % |
| 8 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 383 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +46 722 $ | 545 423 $ Poids 87 % |
| 9 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 425 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 534 226 $ Poids 86 % |
| 10 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 226 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 490 584 $ Poids 85 % |
| 11 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 610 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 647 774 $ Poids 84 % |
| 12 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 197 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 519 390 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.