2610 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 107,2 m² · constr. 1999 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408562862310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341823
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027408562862310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 237 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 316 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 807 $ Poids 94 % |
| 3 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 244 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 639 008 $ Poids 94 % |
| 4 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 280 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 630 543 $ Poids 81 % |
| 5 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 389 554 $ Poids 78 % |
| 6 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 695 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 560 620 $ Poids 73 % |
| 7 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 2307, rue du Neptune, Québec 2025-06-23 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 444 986 $ Poids 67 % |
| 9 | 1421, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-06-23 · 219 m · Vendu 555 000 $ (5 484 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 656 132 $ Poids 66 % |
| 10 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 902 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 574 164 $ Poids 66 % |
| 11 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 561 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 643 800 $ Poids 65 % |
| 12 | 5249, rue Lemaire, Québec 2025-06-06 · 199 m · Vendu 180 000 $ (1 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 206 190 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.