5260 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 71,5 m² · constr. 1985 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408563665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202239
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027408563665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 62 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −847 $ | 184 219 $ Poids 70 % |
| 2 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 274 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 405 209 $ Poids 69 % |
| 3 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 499 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 313 778 $ Poids 68 % |
| 4 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 958 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 479 330 $ Poids 66 % |
| 5 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 451 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 274 534 $ Poids 65 % |
| 6 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 889 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 407 729 $ Poids 60 % |
| 7 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 119 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 454 877 $ Poids 55 % |
| 8 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 455 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 450 784 $ Poids 53 % |
| 9 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 421 310 $ Poids 48 % |
| 10 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 417 444 $ Poids 45 % |
| 11 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 192 m · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 423 390 $ Poids 44 % |
| 12 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 454 974 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.