5269 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 97,6 m² · constr. 1987 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408563700610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202233
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027408563700610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 350 832 $ Poids 94 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 245 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 367 904 $ Poids 90 % |
| 3 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 344 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 410 974 $ Poids 88 % |
| 4 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 302 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +25 592 $ | 358 423 $ Poids 88 % |
| 5 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 478 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 590 922 $ Poids 87 % |
| 6 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 373 $ Poids 84 % |
| 7 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 197 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 549 847 $ Poids 83 % |
| 8 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 469 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 535 669 $ Poids 79 % |
| 9 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 409 212 $ Poids 78 % |
| 10 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 522 $ Poids 77 % |
| 11 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 613 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 638 560 $ Poids 77 % |
| 12 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 751 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 597 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.