5250 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 72,3 m² · constr. 1986 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408563897610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202242
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027408563897610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 269 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 409 627 $ Poids 73 % |
| 2 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 469 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 315 268 $ Poids 73 % |
| 3 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 50 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 032 $ Poids 70 % |
| 4 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 423 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 275 826 $ Poids 69 % |
| 5 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 948 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 484 472 $ Poids 66 % |
| 6 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 89 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge +27 463 $ | 458 994 $ Poids 59 % |
| 7 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 899 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 412 123 $ Poids 58 % |
| 8 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 485 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 455 363 $ Poids 56 % |
| 9 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 007 $ Poids 53 % |
| 10 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 425 453 $ Poids 51 % |
| 11 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 438 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge +18 689 $ | 467 893 $ Poids 50 % |
| 12 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 539 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 455 902 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.