3385 Avenue Brassard · Québec
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 87,9 m² · constr. 1984 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408564735110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202254
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027408564735110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 326 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +20 794 $ | 336 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 150 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 518 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 554 $ Poids 92 % |
| 4 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 334 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 554 160 $ Poids 90 % |
| 5 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 85 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 399 787 $ Poids 90 % |
| 6 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 60 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 493 862 $ Poids 89 % |
| 7 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 333 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 447 729 $ Poids 88 % |
| 8 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 362 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 034 $ Poids 88 % |
| 9 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 464 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +14 017 $ | 505 646 $ Poids 87 % |
| 10 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 524 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 492 524 $ Poids 87 % |
| 11 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 514 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 494 027 $ Poids 87 % |
| 12 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 554 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 501 208 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.