3305 Avenue Brassard · Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 70,2 m² · constr. 1984 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408564933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202257
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027408564933110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 34 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 181 802 $ Poids 71 % |
| 2 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 903 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 472 490 $ Poids 69 % |
| 3 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 425 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 309 851 $ Poids 64 % |
| 4 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 881 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 401 812 $ Poids 63 % |
| 5 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 303 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 399 426 $ Poids 61 % |
| 6 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 373 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 272 433 $ Poids 60 % |
| 7 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 249 m · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 417 571 $ Poids 46 % |
| 8 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 415 876 $ Poids 46 % |
| 9 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 992 m · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 411 924 $ Poids 45 % |
| 10 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 448 644 $ Poids 40 % |
| 11 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 378 571 $ Poids 38 % |
| 12 | 5122, rue Massue, Québec 2024-10-01 · 332 m · Vendu 335 000 $ (4 589 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 416 260 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.