3575 Avenue Brassard · Québec
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 86,5 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408565052010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202191
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027408565052010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 433 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 452 845 $ Poids 91 % |
| 2 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 234 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 489 687 $ Poids 91 % |
| 3 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 339 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 771 $ Poids 91 % |
| 4 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 144 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 116 $ Poids 90 % |
| 5 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 469 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 463 804 $ Poids 90 % |
| 6 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 418 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 316 368 $ Poids 90 % |
| 7 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 261 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 519 953 $ Poids 89 % |
| 8 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 431 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 419 323 $ Poids 88 % |
| 9 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 465 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −11 681 $ | 476 142 $ Poids 88 % |
| 10 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 516 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 464 230 $ Poids 88 % |
| 11 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 160 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 377 217 $ Poids 87 % |
| 12 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 536 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 811 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.