3560 Avenue Brassard · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 85,3 m² · constr. 1974 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408565425110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202263
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027408565425110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 293 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 832 $ Poids 94 % |
| 2 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 134 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 466 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 452 004 $ Poids 90 % |
| 4 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 216 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 488 902 $ Poids 90 % |
| 5 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 432 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 418 283 $ Poids 90 % |
| 6 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 379 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 322 927 $ Poids 90 % |
| 7 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 511 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 462 912 $ Poids 88 % |
| 8 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 403 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 315 842 $ Poids 88 % |
| 9 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 562 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 463 248 $ Poids 86 % |
| 10 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 511 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 475 214 $ Poids 86 % |
| 11 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 230 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 519 155 $ Poids 86 % |
| 12 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 142 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 376 644 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.