4095 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 118,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408568503710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366204
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027408568503710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 300 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 980 $ Poids 94 % |
| 2 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 404 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 506 $ Poids 87 % |
| 3 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 409 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 667 604 $ Poids 87 % |
| 4 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 405 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +56 913 $ | 675 408 $ Poids 86 % |
| 5 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 404 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 695 $ Poids 85 % |
| 6 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 404 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 667 $ Poids 84 % |
| 7 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 722 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 59 493 $ Poids 72 % |
| 8 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 595 $ Poids 70 % |
| 9 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 47 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 417 $ Poids 68 % |
| 10 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 327 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 627 282 $ Poids 68 % |
| 11 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 843 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 082 $ Poids 68 % |
| 12 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 660 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 049 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.