2435 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 84,9 m² · constr. 1990 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408570489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202010
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027408570489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 175 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 452 952 $ Poids 97 % |
| 3 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 479 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 499 816 $ Poids 90 % |
| 4 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 323 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +30 391 $ | 340 725 $ Poids 89 % |
| 5 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 451 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +28 033 $ | 511 504 $ Poids 88 % |
| 6 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 362 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 499 019 $ Poids 87 % |
| 7 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 349 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 281 $ Poids 86 % |
| 8 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 489 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 507 697 $ Poids 86 % |
| 9 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 677 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 498 256 $ Poids 80 % |
| 10 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 404 653 $ Poids 79 % |
| 11 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 689 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 186 $ Poids 79 % |
| 12 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 332 638 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.