2355 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 127,9 m² · constr. 1990 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408570944110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202015
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027408570944110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 91 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −280 $ | 56 916 $ Poids 97 % |
| 2 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 737 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 594 145 $ Poids 74 % |
| 3 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 813 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 563 863 $ Poids 74 % |
| 4 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 406 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 678 715 $ Poids 70 % |
| 5 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 290 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +37 307 $ | 449 353 $ Poids 69 % |
| 6 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 820 $ Poids 67 % |
| 7 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 554 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 546 138 $ Poids 67 % |
| 8 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 405 $ Poids 60 % |
| 9 | 5249, rue De Subercase, Québec 2025-05-16 · 136 m · Vendu 544 000 $ (4 622 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 185 $ Poids 59 % |
| 10 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 906 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 584 611 $ Poids 59 % |
| 11 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 747 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 207 957 $ Poids 54 % |
| 12 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 382 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 288 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.