2515 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 86,4 m² · constr. 1991 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408571044110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202003
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027408571044110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 847 $ Poids 98 % |
| 2 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 193 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 280 $ Poids 94 % |
| 3 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 327 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 344 982 $ Poids 92 % |
| 4 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 433 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 506 342 $ Poids 91 % |
| 5 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 401 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +30 369 $ | 517 920 $ Poids 90 % |
| 6 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 448 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 514 353 $ Poids 89 % |
| 7 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 317 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 107 $ Poids 89 % |
| 8 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 316 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 504 890 $ Poids 87 % |
| 9 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 337 157 $ Poids 84 % |
| 10 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 409 420 $ Poids 84 % |
| 11 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 616 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 504 490 $ Poids 84 % |
| 12 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 252 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 458 845 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.