2570 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 133,2 m² · constr. 1999 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408571099710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341829
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027408571099710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 122 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 60 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 667 $ Poids 85 % |
| 3 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 790 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 579 776 $ Poids 73 % |
| 4 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 279 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 459 396 $ Poids 69 % |
| 5 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 637 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 592 $ Poids 66 % |
| 6 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 595 $ Poids 65 % |
| 7 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 261 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +57 456 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 707 220 $ Poids 62 % |
| 8 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 560 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 186 $ Poids 61 % |
| 9 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 729 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 620 993 $ Poids 58 % |
| 10 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 484 889 $ Poids 56 % |
| 11 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 614 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 211 639 $ Poids 56 % |
| 12 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 718 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 968 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.