2495 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 72,8 m² · constr. 1991 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408571153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202004
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027408571153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 187 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 167 $ Poids 77 % |
| 2 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 678 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 316 199 $ Poids 67 % |
| 3 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 295 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 190 873 $ Poids 67 % |
| 4 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 658 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 634 $ Poids 64 % |
| 5 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 443 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 468 528 $ Poids 59 % |
| 6 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 327 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 470 810 $ Poids 59 % |
| 7 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 440 243 $ Poids 58 % |
| 8 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 412 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge +30 369 $ | 480 934 $ Poids 53 % |
| 9 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 498 296 $ Poids 53 % |
| 10 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 423 445 $ Poids 49 % |
| 11 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 630 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 468 597 $ Poids 48 % |
| 12 | 1430, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 364 m · Vendu 467 500 $ (5 442 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 519 585 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.