2550 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 122,6 m² · constr. 1999 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408571218510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341830
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027408571218510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 107 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 58 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 270 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 679 410 $ Poids 83 % |
| 3 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 045 $ Poids 75 % |
| 4 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 794 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 554 109 $ Poids 73 % |
| 5 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 744 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 596 379 $ Poids 73 % |
| 6 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 603 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 122 $ Poids 71 % |
| 7 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 561 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 289 $ Poids 69 % |
| 8 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 279 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 443 237 $ Poids 67 % |
| 9 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 270 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 506 $ Poids 66 % |
| 10 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 654 $ Poids 66 % |
| 11 | 5249, rue De Subercase, Québec 2025-05-16 · 100 m · Vendu 544 000 $ (4 622 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 628 417 $ Poids 64 % |
| 12 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 649 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 217 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.