2475 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 94,6 m² · constr. 1989 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408571261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202000
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027408571261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 348 794 $ Poids 98 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 324 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +28 791 $ | 356 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 109 $ Poids 86 % |
| 4 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 331 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 546 746 $ Poids 86 % |
| 5 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 422 039 $ Poids 85 % |
| 6 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 467 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 532 257 $ Poids 85 % |
| 7 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 672 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 587 560 $ Poids 81 % |
| 8 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 290 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 366 383 $ Poids 81 % |
| 9 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 334 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 409 255 $ Poids 81 % |
| 10 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 253 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 472 746 $ Poids 80 % |
| 11 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 295 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 412 $ Poids 79 % |
| 12 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 666 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 634 741 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.