2530 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 56,7 m² · constr. 1991 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408571318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202005
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027408571318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 26 m · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 284 $ Poids 83 % |
| 2 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 35 m · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 389 308 $ Poids 60 % |
| 3 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 374 445 $ Poids 46 % |
| 4 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 334 959 $ Poids 36 % |
| 5 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 666 $ Poids 34 % |
| 6 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 316 736 $ Poids 34 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 452 054 $ Poids 33 % |
| 8 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 378 695 $ Poids 33 % |
| 9 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 409 852 $ Poids 23 % |
| 10 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 265 957 $ Poids 21 % |
| 11 | 1625, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 425 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 327 832 $ Poids 19 % |
| 12 | 1628, Rue de l' Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (4 627 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 355 238 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.