2520 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 60,6 m² · constr. 1991 · terrain 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408571357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202006
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027408571357110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 18 m · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 970 $ Poids 70 % |
| 2 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 32 m · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 401 214 $ Poids 64 % |
| 3 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 386 315 $ Poids 58 % |
| 4 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 256 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 176 144 $ Poids 46 % |
| 5 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 326 817 $ Poids 38 % |
| 6 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 347 413 $ Poids 37 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 466 443 $ Poids 37 % |
| 8 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 390 748 $ Poids 37 % |
| 9 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 040 $ Poids 35 % |
| 10 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 456 860 $ Poids 33 % |
| 11 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 421 848 $ Poids 28 % |
| 12 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 273 814 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.