2455 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 102,6 m² · constr. 1991 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408571370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202001
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027408571370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 305 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 345 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 190 $ Poids 94 % |
| 3 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 367 062 $ Poids 89 % |
| 4 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 347 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 615 259 $ Poids 83 % |
| 5 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 263 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 618 998 $ Poids 82 % |
| 6 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 512 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 425 595 $ Poids 76 % |
| 7 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 323 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 373 677 $ Poids 76 % |
| 8 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 441 464 $ Poids 71 % |
| 9 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 686 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 616 582 $ Poids 70 % |
| 10 | 2307, rue du Neptune, Québec 2025-06-23 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 148 $ Poids 70 % |
| 11 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 340 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 424 $ Poids 69 % |
| 12 | 5249, rue Lemaire, Québec 2025-06-06 · 104 m · Vendu 180 000 $ (1 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 951 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.