5256 Rue Lemaire · Québec
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 240,8 m² · constr. 1995 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408571901210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202014
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027408571901210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 358 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 072 642 $ Poids 33 % |
| 2 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +95 842 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 043 552 $ Poids 31 % |
| 3 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 926 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +64 300 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 687 831 $ Poids 31 % |
| 4 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 728 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +130 207 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 860 749 $ Poids 20 % |
| 5 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 211 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +72 948 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 492 553 $ Poids 19 % |
| 6 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 546 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +86 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 687 $ Poids 19 % |
| 7 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 670 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +69 517 $ · Ajust. âge +19 213 $ | 421 946 $ Poids 18 % |
| 8 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 455 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +61 090 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 800 403 $ Poids 16 % |
| 9 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −6 013 $ | 135 927 $ Poids 15 % |
| 10 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 358 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +93 083 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 681 251 $ Poids 14 % |
| 11 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 608 m · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 386 762 $ Poids 12 % |
| 12 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +112 698 $ · Ajust. âge +13 029 $ | 837 442 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.