2780 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 114,1 m² · constr. 2002 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408572241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341821
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027408572241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 240 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 657 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 276 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 421 $ Poids 84 % |
| 3 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 350 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 119 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 57 202 $ Poids 82 % |
| 5 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 722 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 584 667 $ Poids 78 % |
| 6 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 304 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 647 859 $ Poids 72 % |
| 7 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 972 $ Poids 71 % |
| 8 | 5249, rue De Subercase, Québec 2025-05-16 · 101 m · Vendu 544 000 $ (4 622 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 616 934 $ Poids 65 % |
| 9 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 584 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 334 $ Poids 65 % |
| 10 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 407 541 $ Poids 62 % |
| 11 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 515 $ Poids 61 % |
| 12 | 2307, rue du Neptune, Québec 2025-06-23 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 464 243 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.