2795 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 100,5 m² · constr. 2000 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408572348510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341815
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027408572348510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 300 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 378 936 $ Poids 92 % |
| 3 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 390 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 256 $ Poids 91 % |
| 4 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 240 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 369 957 $ Poids 82 % |
| 5 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 505 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 624 075 $ Poids 81 % |
| 6 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 167 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 621 430 $ Poids 81 % |
| 7 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 181 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 110 $ Poids 79 % |
| 8 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 362 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 613 728 $ Poids 78 % |
| 9 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 169 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 564 068 $ Poids 76 % |
| 10 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 578 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 538 $ Poids 76 % |
| 11 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 857 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 558 230 $ Poids 72 % |
| 12 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 799 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +5 801 $ | 98 760 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.