2815 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 147,3 m² · constr. 2002 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408572457410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341816
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027408572457410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 599 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 326 $ Poids 76 % |
| 2 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 156 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 64 598 $ Poids 68 % |
| 3 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 799 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 564 $ Poids 62 % |
| 4 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 400 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 378 $ Poids 62 % |
| 5 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 667 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +30 421 $ | 343 993 $ Poids 58 % |
| 6 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 563 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 033 $ Poids 55 % |
| 7 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 359 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 480 891 $ Poids 53 % |
| 8 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 860 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +48 670 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 623 157 $ Poids 53 % |
| 9 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 239 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 393 559 $ Poids 45 % |
| 10 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 939 $ Poids 45 % |
| 11 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 800 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 590 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 531 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 221 434 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.