5220 Rue Massue · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 107,8 m² · constr. 1980 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408572704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202288
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027408572704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 200 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 596 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 322 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 372 731 $ Poids 93 % |
| 3 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 403 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 416 431 $ Poids 91 % |
| 4 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 360 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 618 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 357 411 $ Poids 77 % |
| 6 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 718 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 511 188 $ Poids 73 % |
| 7 | 2307, rue du Neptune, Québec 2025-06-23 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 408 139 $ Poids 67 % |
| 8 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 588 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 415 346 $ Poids 67 % |
| 9 | 5249, rue Lemaire, Québec 2025-06-06 · 166 m · Vendu 180 000 $ (1 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 189 617 $ Poids 65 % |
| 10 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 904 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 819 $ Poids 65 % |
| 11 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 550 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 601 806 $ Poids 64 % |
| 12 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 219 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 365 294 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.