5255 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 128,1 m² · constr. 1983 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408573012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202243
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027408573012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 223 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 55 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 547 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 575 301 $ Poids 83 % |
| 3 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 144 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 658 800 $ Poids 74 % |
| 4 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 483 151 $ Poids 73 % |
| 5 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 855 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 564 347 $ Poids 71 % |
| 6 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 616 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 566 351 $ Poids 71 % |
| 7 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 507 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 751 $ Poids 71 % |
| 8 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 378 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +23 562 $ | 435 913 $ Poids 68 % |
| 9 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 648 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 530 588 $ Poids 63 % |
| 10 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 440 771 $ Poids 63 % |
| 11 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 493 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 204 606 $ Poids 62 % |
| 12 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 863 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 573 046 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.