5230 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 133,8 m² · constr. 1984 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408573139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202246
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027408573139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 281 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 56 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 589 637 $ Poids 87 % |
| 3 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 632 $ Poids 72 % |
| 4 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 906 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 578 149 $ Poids 66 % |
| 5 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 588 $ Poids 66 % |
| 6 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 444 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +25 526 $ | 446 566 $ Poids 65 % |
| 7 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 569 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 582 261 $ Poids 63 % |
| 8 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 84 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +59 030 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 676 674 $ Poids 62 % |
| 9 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 426 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +14 833 $ | 209 438 $ Poids 61 % |
| 10 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 994 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 452 939 $ Poids 60 % |
| 11 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 709 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 543 562 $ Poids 55 % |
| 12 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 805 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 587 432 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.