5212 Rue Massue · Québec
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 109,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408573510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202286
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027408573510610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 148 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 646 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 321 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 413 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 865 $ Poids 88 % |
| 4 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 667 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 572 239 $ Poids 78 % |
| 5 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 386 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 637 319 $ Poids 76 % |
| 6 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 038 $ Poids 72 % |
| 7 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 180 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 55 987 $ Poids 69 % |
| 8 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 849 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 587 373 $ Poids 65 % |
| 9 | 2307, rue du Neptune, Québec 2025-06-23 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 454 173 $ Poids 65 % |
| 10 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 019 $ Poids 64 % |
| 11 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 602 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 803 $ Poids 62 % |
| 12 | 5249, rue Lemaire, Québec 2025-06-06 · 220 m · Vendu 180 000 $ (1 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 361 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.