5225 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 73,1 m² · constr. 2015 · terrain 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ -4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408573748500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400437
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027408573748500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 219 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 467 685 $ Poids 78 % |
| 2 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 420 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 316 758 $ Poids 77 % |
| 3 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 397 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 119 $ Poids 73 % |
| 4 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 118 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 203 948 $ Poids 69 % |
| 5 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 981 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 390 $ Poids 64 % |
| 6 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 82 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 475 787 $ Poids 63 % |
| 7 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 563 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 485 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 440 984 $ Poids 57 % |
| 9 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 517 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge +46 722 $ | 498 102 $ Poids 53 % |
| 10 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 973 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 457 678 $ Poids 52 % |
| 11 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 895 $ Poids 50 % |
| 12 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 624 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 471 664 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.