3265 Avenue Brassard · Québec
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 84,6 m² · constr. 1984 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408574031610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202245
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027408574031610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 288 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 438 723 $ Poids 95 % |
| 2 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 400 $ Poids 93 % |
| 3 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 380 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 701 $ Poids 92 % |
| 4 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 47 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 485 592 $ Poids 92 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 120 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 509 866 $ Poids 90 % |
| 6 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 287 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +20 794 $ | 330 597 $ Poids 89 % |
| 7 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 427 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 336 673 $ Poids 89 % |
| 8 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 519 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 484 852 $ Poids 88 % |
| 9 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 471 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +14 017 $ | 496 672 $ Poids 87 % |
| 10 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 553 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 483 815 $ Poids 86 % |
| 11 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 73 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 393 259 $ Poids 84 % |
| 12 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 556 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 492 011 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.