3300 Avenue Brassard · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 84,3 m² · constr. 1973 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408574355610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202261
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027408574355610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 301 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 413 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 336 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 0 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 603 $ Poids 92 % |
| 4 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 447 409 $ Poids 92 % |
| 5 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 380 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 319 559 $ Poids 91 % |
| 6 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 92 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 484 076 $ Poids 89 % |
| 7 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 274 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 312 471 $ Poids 89 % |
| 8 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 565 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 458 113 $ Poids 86 % |
| 9 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 516 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −11 681 $ | 470 159 $ Poids 86 % |
| 10 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 584 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 457 998 $ Poids 84 % |
| 11 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 27 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 372 866 $ Poids 83 % |
| 12 | 1430, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 256 m · Vendu 467 500 $ (5 442 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 508 803 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.