3320 Rue Lacoste · Québec
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408574566610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202312
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027408574566610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 263 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 330 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 337 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 544 141 $ Poids 94 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 76 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 510 264 $ Poids 94 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 2 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 92 % |
| 5 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 321 149 $ Poids 91 % |
| 6 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 472 464 $ Poids 87 % |
| 7 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 26 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 486 843 $ Poids 84 % |
| 8 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 211 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 441 434 $ Poids 83 % |
| 9 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 629 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 492 524 $ Poids 82 % |
| 10 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 250 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 337 961 $ Poids 82 % |
| 11 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 303 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 440 543 $ Poids 82 % |
| 12 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 316 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 043 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.