3220 Avenue Brassard · Québec
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408574612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202313
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027408574612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 236 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 327 704 $ Poids 96 % |
| 2 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 377 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 538 795 $ Poids 94 % |
| 3 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 317 656 $ Poids 94 % |
| 4 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 60 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 506 010 $ Poids 92 % |
| 5 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 40 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 389 877 $ Poids 91 % |
| 6 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 468 659 $ Poids 85 % |
| 7 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 176 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 437 732 $ Poids 83 % |
| 8 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 611 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 487 919 $ Poids 81 % |
| 9 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 234 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 118 $ Poids 81 % |
| 10 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 39 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 154 $ Poids 80 % |
| 11 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 293 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −612 $ | 136 240 $ Poids 79 % |
| 12 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 702 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 83 141 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.