3380 Rue Lacoste · Québec
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 126,3 m² · constr. 1976 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408574859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202316
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027408574859110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 363 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 52 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 46 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 633 637 $ Poids 78 % |
| 3 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 552 393 $ Poids 77 % |
| 4 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 554 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 543 446 $ Poids 76 % |
| 5 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 352 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 631 $ Poids 74 % |
| 6 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 466 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 307 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 197 248 $ Poids 67 % |
| 8 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 757 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 552 126 $ Poids 66 % |
| 9 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 755 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 641 285 $ Poids 66 % |
| 10 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 761 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 540 215 $ Poids 65 % |
| 11 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 759 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 551 588 $ Poids 65 % |
| 12 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 565 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +9 818 $ | 419 425 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.