3489 Rue Lacoste · Québec
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408575644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202325
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027408575644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 300 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 322 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 121 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 498 828 $ Poids 94 % |
| 3 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 277 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 530 722 $ Poids 92 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 73 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 384 378 $ Poids 90 % |
| 5 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 244 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 680 $ Poids 90 % |
| 6 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 93 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 475 852 $ Poids 89 % |
| 7 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 495 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 461 542 $ Poids 88 % |
| 8 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 365 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 428 705 $ Poids 87 % |
| 9 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 292 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 330 020 $ Poids 86 % |
| 10 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 312 664 $ Poids 83 % |
| 11 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 243 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +612 $ | 134 277 $ Poids 83 % |
| 12 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 629 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 473 105 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.