3490 Rue Lacoste · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408575947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202328
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027408575947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 305 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 324 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 141 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 501 103 $ Poids 94 % |
| 3 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 268 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 457 $ Poids 93 % |
| 4 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 207 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 680 $ Poids 90 % |
| 5 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 112 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 386 178 $ Poids 90 % |
| 6 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 134 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 477 964 $ Poids 88 % |
| 7 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 249 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 331 525 $ Poids 87 % |
| 8 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 463 667 $ Poids 86 % |
| 9 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 387 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 430 940 $ Poids 86 % |
| 10 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 266 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 134 888 $ Poids 83 % |
| 11 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 414 $ Poids 83 % |
| 12 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 280 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 433 611 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.