3770 Rue Lacoste · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 151,1 m² · constr. 1975 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408576038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202269
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027408576038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 174 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 902 $ Poids 74 % |
| 2 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 595 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 600 049 $ Poids 71 % |
| 3 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 158 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 620 $ Poids 57 % |
| 4 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 867 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −12 809 $ | 304 387 $ Poids 56 % |
| 5 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 554 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 57 884 $ Poids 54 % |
| 6 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 050 $ Poids 51 % |
| 7 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 001 $ Poids 47 % |
| 8 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 588 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 377 562 $ Poids 46 % |
| 9 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 195 $ Poids 45 % |
| 10 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 909 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 463 393 $ Poids 44 % |
| 11 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 213 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 213 603 $ Poids 43 % |
| 12 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 722 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.